110 Rue Herbages · Québec
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 77,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399612410610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278636
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
23027399612410610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 440 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 132 $ Poids 91 % |
| 2 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 229 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 103 462 $ Poids 89 % |
| 3 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 225 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 288 451 $ Poids 83 % |
| 4 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 720 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 361 363 $ Poids 78 % |
| 5 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 743 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 358 216 $ Poids 76 % |
| 6 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 803 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 238 757 $ Poids 74 % |
| 7 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 900 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 859 $ Poids 69 % |
| 8 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 480 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −45 936 $ | 431 166 $ Poids 65 % |
| 9 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 921 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 542 $ Poids 64 % |
| 10 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 225 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 101 $ Poids 64 % |
| 11 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 118 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 180 905 $ Poids 61 % |
| 12 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 957 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 284 881 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.