101 Rue Herbages · Québec
Valeur estimée
216 300 $
Chalet · 3 593 $/m² · 60,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 000 $
Rôle antérieur 68 000 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399613365210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278771
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
23027399613365210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 646 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 289 $ Poids 76 % |
| 2 | , Québec 2025-10-17 · 646 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 415 456 $ Poids 69 % |
| 3 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 133 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 242 419 $ Poids 66 % |
| 4 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 630 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 341 617 $ Poids 62 % |
| 5 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 857 m · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 799 $ Poids 55 % |
| 6 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 707 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 326 609 $ Poids 49 % |
| 7 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 276 m · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 192 383 $ Poids 47 % |
| 8 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 609 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 726 $ Poids 44 % |
| 9 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 1000 m · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 347 207 $ Poids 43 % |
| 10 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 319 594 $ Poids 40 % |
| 11 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 793 m · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 168 $ Poids 40 % |
| 12 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 955 m · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 032 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.