1138 Rue Carouges · Québec
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 83,1 m² · constr. 1974 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399613914610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278773
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027399613914610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 98 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −3 684 $ | 114 248 $ Poids 88 % |
| 2 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 225 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 205 555 $ Poids 86 % |
| 3 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 412 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 291 599 $ Poids 82 % |
| 4 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 289 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 278 452 $ Poids 81 % |
| 5 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 110 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 299 485 $ Poids 80 % |
| 6 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 447 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −25 265 $ | 467 631 $ Poids 78 % |
| 7 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 115 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 260 $ Poids 78 % |
| 8 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 76 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 194 $ Poids 72 % |
| 9 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 853 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 403 023 $ Poids 70 % |
| 10 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 883 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 319 980 $ Poids 70 % |
| 11 | 1133, rue du Carouges, Québec 2025-07-14 · 51 m · Vendu 270 000 $ (3 093 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 279 100 $ Poids 70 % |
| 12 | 1145, rue des Mainates, Québec 2025-08-19 · 110 m · Vendu 281 000 $ (3 126 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 265 476 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.