1157 Rue Carouges · Québec
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 54,3 m² · constr. 1959 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399614568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278782
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027399614568110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 534 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 321 818 $ Poids 85 % |
| 2 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 1 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 77 % |
| 3 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 799 m · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 008 $ Poids 73 % |
| 4 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 955 m · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 860 $ Poids 62 % |
| 5 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 570 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 526 $ Poids 62 % |
| 6 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 511 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 736 $ Poids 60 % |
| 7 | , Québec 2025-10-17 · 570 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 395 114 $ Poids 55 % |
| 8 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 911 m · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 335 $ Poids 54 % |
| 9 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 759 m · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 327 $ Poids 54 % |
| 10 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 610 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 310 636 $ Poids 53 % |
| 11 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 901 m · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 383 $ Poids 46 % |
| 12 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 149 m · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 189 975 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.