1146 Rue Carouges · Québec
Valeur estimée
299 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 740 $/m² · 80,1 m² · constr. 1974 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399614580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278772
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027399614580110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
399 725 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 940 m · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 016 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 443 916 $ Poids 51 % |
| 2 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 388 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +6 335 $ | 135 931 $ Poids 36 % |
| 3 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 785 m · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 192 235 $ Poids 33 % |
| 4 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 850 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −49 171 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 797 $ Poids 21 % |
| 5 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie −48 681 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 437 567 $ Poids 10 % |
| 6 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie −62 616 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 475 858 $ Poids 9 % |
| 7 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 834 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −62 850 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 104 $ Poids 8 % |
| 8 | 1705-1705B, Boulevard Talbot, Québec 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 941 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 318 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie −65 393 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 508 411 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.