1145 Rue Carouges · Québec
Valeur estimée
342 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 979 $/m² · 115 m² · constr. 1984 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399614961610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278774
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027399614961610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 857 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 461 907 $ Poids 59 % |
| 2 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 475 517 $ Poids 48 % |
| 3 | 1359, rue Thibodeau, Québec 2026-05-26 · 770 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 506 $ · Ajust. superficie −40 056 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 501 338 $ Poids 48 % |
| 4 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 865 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 540 147 $ Poids 43 % |
| 5 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 991 m · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 388 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +12 669 $ | 165 734 $ Poids 37 % |
| 6 | 1452-1454, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 313 $/m²) 129,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché −1 942 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 446 544 $ Poids 36 % |
| 7 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 591 341 $ Poids 36 % |
| 8 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 825 m · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 230 555 $ Poids 29 % |
| 9 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie +48 403 $ · Ajust. âge −51 585 $ | 537 366 $ Poids 14 % |
| 10 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 560 100 $ (4 640 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 285 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −11 202 $ | 618 958 $ Poids 8 % |
| 11 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 624 559 $ Poids 7 % |
| 12 | 501-503, rue des Bois-Francs, Québec 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 394 856 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.