1156 Rue Mainates · Québec
Valeur estimée
351 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 539 $/m² · 99,4 m² · constr. 1997 · terrain 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399614966610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278787
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027399614966610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 814 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 456 913 $ Poids 73 % |
| 2 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 965 m · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 388 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +12 669 $ | 155 244 $ Poids 60 % |
| 3 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 874 m · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 016 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 233 $ Poids 60 % |
| 4 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 824 m · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −18 479 $ | 215 479 $ Poids 47 % |
| 5 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 846 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 198 $ Poids 43 % |
| 6 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 586 279 $ Poids 42 % |
| 7 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 995 m · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge +40 660 $ | 474 877 $ Poids 30 % |
| 8 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 529 265 $ Poids 19 % |
| 9 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 619 811 $ Poids 6 % |
| 10 | 1913 à 1915, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 589 000 $ (5 222 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 169 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 666 084 $ Poids 4 % |
| 11 | 1705-1705B, Boulevard Talbot, Québec 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 941 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 182 $ Poids 3 % |
| 12 | 501-503, rue des Bois-Francs, Québec 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 709 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.