1345 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 82,5 m² · constr. 1979 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399615420610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278781
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027399615420610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 68 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −1 052 $ | 116 478 $ Poids 89 % |
| 2 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 347 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 596 $ Poids 85 % |
| 3 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 384 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 210 305 $ Poids 80 % |
| 4 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 373 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −13 781 $ | 477 509 $ Poids 80 % |
| 5 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 204 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 301 288 $ Poids 80 % |
| 6 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 750 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 318 935 $ Poids 77 % |
| 7 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 431 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 277 468 $ Poids 76 % |
| 8 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 129 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 266 811 $ Poids 75 % |
| 9 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 122 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 271 593 $ Poids 71 % |
| 10 | 1133, rue du Carouges, Québec 2025-07-14 · 191 m · Vendu 270 000 $ (3 093 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 284 922 $ Poids 68 % |
| 11 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 911 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 550 $ Poids 68 % |
| 12 | 1145, rue des Mainates, Québec 2025-08-19 · 141 m · Vendu 281 000 $ (3 126 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 267 349 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.