1333 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 103 m² · constr. 1987 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399615691110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278783
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027399615691110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 360 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 084 $ Poids 92 % |
| 2 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 71 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 369 477 $ Poids 90 % |
| 3 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 111 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 313 341 $ Poids 84 % |
| 4 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 381 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 544 963 $ Poids 84 % |
| 5 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 438 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 579 $ Poids 84 % |
| 6 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 566 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 498 750 $ Poids 81 % |
| 7 | , Québec 2025-10-31 · 304 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 400 683 $ Poids 81 % |
| 8 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 685 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 416 325 $ Poids 81 % |
| 9 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 189 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 350 497 $ Poids 80 % |
| 10 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 386 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 243 842 $ Poids 74 % |
| 11 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 805 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 461 $ Poids 70 % |
| 12 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 768 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 318 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.