1346 Rue Chalets · Québec
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 81,1 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399619218610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278753
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027399619218610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 589 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 316 496 $ Poids 84 % |
| 2 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 553 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 114 490 $ Poids 79 % |
| 3 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 610 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 292 114 $ Poids 79 % |
| 4 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 649 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 552 162 $ Poids 78 % |
| 5 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 445 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 550 958 $ Poids 72 % |
| 6 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 600 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −18 374 $ | 469 168 $ Poids 70 % |
| 7 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 640 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 295 745 $ Poids 69 % |
| 8 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 808 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 329 766 $ Poids 67 % |
| 9 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 653 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 230 $ Poids 67 % |
| 10 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 546 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 439 297 $ Poids 65 % |
| 11 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 516 m · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 264 467 $ Poids 62 % |
| 12 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 581 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 773 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.