1096 Rue Carouges · Québec
Valeur estimée
360 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 001 $/m² · 120,1 m² · constr. 1976 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399621806610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278667
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027399621806610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Thibodeau, Québec 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 506 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 489 668 $ Poids 50 % |
| 2 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 455 102 $ Poids 40 % |
| 3 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 467 701 $ Poids 36 % |
| 4 | 1452-1454, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 313 $/m²) 129,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché −1 942 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 454 991 $ Poids 33 % |
| 5 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 562 $ Poids 33 % |
| 6 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 583 003 $ Poids 23 % |
| 7 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie +62 590 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 548 838 $ Poids 16 % |
| 8 | 1380-1382, rue des Écoliers, Québec 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 807 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 585 $ · Ajust. superficie −36 361 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 565 224 $ Poids 12 % |
| 9 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 560 100 $ (4 640 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 285 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −33 606 $ | 608 387 $ Poids 10 % |
| 10 | 501-503, rue des Bois-Francs, Québec 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 389 280 $ Poids 8 % |
| 11 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 615 987 $ Poids 8 % |
| 12 | 1546 à 1548, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 884 $/m²) 128,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 975 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 151 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.