1088 Rue Carouges · Québec
Valeur estimée
356 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 526 $/m² · 101,1 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399621973610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278669
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027399621973610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 438 145 $ Poids 55 % |
| 2 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 388 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +12 669 $ | 156 387 $ Poids 52 % |
| 3 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 995 m · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 016 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 522 941 $ Poids 51 % |
| 4 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 976 m · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 215 293 $ Poids 40 % |
| 5 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 515 170 $ Poids 36 % |
| 6 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 563 956 $ Poids 28 % |
| 7 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −43 440 $ | 506 844 $ Poids 27 % |
| 8 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 456 578 $ Poids 23 % |
| 9 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 597 153 $ Poids 10 % |
| 10 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 560 100 $ (4 640 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 285 $ · Ajust. superficie −45 476 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 595 108 $ Poids 6 % |
| 11 | 501-503, rue des Bois-Francs, Québec 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 381 850 $ Poids 5 % |
| 12 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 399 999 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 026 $ · Ajust. superficie −32 477 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 459 548 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.