1108 Rue Carouges · Québec
Valeur estimée
359 100 $
Plex (2-5 logements) · 5 773 $/m² · 62,2 m² · constr. 1975 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399622501710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278663
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027399622501710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023 - 3027, avenue Lapierre, Québec 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +137 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 589 $ Poids 7 % |
| 2 | 2745, rue Marie-Aristide, Québec 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 487 475 $ Ajust. marché +39 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 715 $ Poids 6 % |
| 3 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 967 m · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 016 $ · Ajust. superficie −67 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 833 $ Poids 3 % |
| 4 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 388 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +6 968 $ | 124 528 $ Poids 1 % |
| 5 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 911 m · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 172 581 $ Poids 1 % |
| 6 | 1705-1705B, Boulevard Talbot, Québec 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 941 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie −38 529 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 292 976 $ Poids 0 % |
| 7 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie −98 474 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 387 774 $ Poids 0 % |
| 8 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −88 463 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 325 755 $ Poids 0 % |
| 9 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie −108 178 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 432 961 $ Poids 0 % |
| 10 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −104 673 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 399 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.