1111 Rue Carouges · Québec
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 75,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399622824610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278820
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027399622824610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 539 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 272 660 $ Poids 88 % |
| 2 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 235 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −5 262 $ | 107 454 $ Poids 87 % |
| 3 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 122 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 284 898 $ Poids 82 % |
| 4 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 866 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 379 970 $ Poids 71 % |
| 5 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 933 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 253 673 $ Poids 67 % |
| 6 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 889 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 377 532 $ Poids 65 % |
| 7 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 316 301 $ Poids 60 % |
| 8 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 176 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 851 $ Poids 59 % |
| 9 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 730 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 535 $ Poids 57 % |
| 10 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 311 166 $ Poids 56 % |
| 11 | 1259, rue Beaulac, Québec 2025-04-01 · 455 m · Vendu 336 000 $ (4 386 $/m²) 76,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 344 240 $ Poids 55 % |
| 12 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 576 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 439 861 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.