1128 Rue Mainates · Québec
Valeur estimée
348 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 377 $/m² · 79,5 m² · constr. 1998 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399623527810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278825
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027399623527810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 872 m · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 016 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 141 $ Poids 52 % |
| 2 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 967 m · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 388 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +12 669 $ | 141 862 $ Poids 36 % |
| 3 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 882 m · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −17 453 $ | 194 656 $ Poids 29 % |
| 4 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 919 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −50 488 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 415 480 $ Poids 18 % |
| 5 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie −50 350 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 476 623 $ Poids 9 % |
| 6 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie −64 143 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 538 291 $ Poids 8 % |
| 7 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 931 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −64 252 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 492 203 $ Poids 7 % |
| 8 | 1705-1705B, Boulevard Talbot, Québec 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 941 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 917 $ Poids 3 % |
| 9 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie −66 925 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 571 678 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.