1246 Rue Beausejour · Québec
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399624904610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278850
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027399624904610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 31 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 747 $ Poids 97 % |
| 2 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 317 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 212 430 $ Poids 95 % |
| 3 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 106 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 323 392 $ Poids 92 % |
| 4 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 302 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 290 753 $ Poids 90 % |
| 5 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 250 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 479 548 $ Poids 87 % |
| 6 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 566 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −29 437 $ | 353 580 $ Poids 83 % |
| 7 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 97 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 279 $ Poids 82 % |
| 8 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 561 $ Poids 79 % |
| 9 | 1145, rue des Mainates, Québec 2025-08-19 · 27 m · Vendu 281 000 $ (3 126 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 277 198 $ Poids 77 % |
| 10 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 496 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 404 014 $ Poids 75 % |
| 11 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 522 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −29 858 $ | 483 114 $ Poids 74 % |
| 12 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 636 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −12 347 $ | 434 854 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.