1301 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 132,1 m² · constr. 1985 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399625102610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278794
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027399625102610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 282 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +7 667 $ | 546 880 $ Poids 92 % |
| 2 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 350 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 576 915 $ Poids 82 % |
| 3 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 429 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 610 827 $ Poids 80 % |
| 4 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 609 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 787 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 548 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 669 610 $ Poids 75 % |
| 6 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 653 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 462 588 $ Poids 65 % |
| 7 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 894 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 293 434 $ Poids 62 % |
| 8 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 958 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 439 155 $ Poids 61 % |
| 9 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 581 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 368 $ Poids 60 % |
| 10 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 269 027 $ Poids 59 % |
| 11 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 803 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +22 046 $ | 576 483 $ Poids 58 % |
| 12 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 287 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.