1302 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 66,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,5 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399625227910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278795
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027399625227910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 571 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 732 $ Poids 71 % |
| 2 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 437 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 265 418 $ Poids 69 % |
| 3 | , Québec 2025-10-17 · 571 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 438 555 $ Poids 64 % |
| 4 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 965 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −18 523 $ | 352 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 163 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 104 995 $ Poids 55 % |
| 6 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 218 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 269 188 $ Poids 53 % |
| 7 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 996 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 370 010 $ Poids 48 % |
| 8 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 116 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 283 492 $ Poids 44 % |
| 9 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 246 952 $ Poids 43 % |
| 10 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 32 m · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 223 948 $ Poids 42 % |
| 11 | 1259, rue Beaulac, Québec 2025-04-01 · 335 m · Vendu 336 000 $ (4 386 $/m²) 76,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 325 817 $ Poids 41 % |
| 12 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 504 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 344 747 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.