1295 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 95,9 m² · constr. 1973 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399625373610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278797
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027399625373610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 3 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 97 % |
| 2 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 91 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 571 $ Poids 97 % |
| 3 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 352 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 494 791 $ Poids 90 % |
| 4 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 188 $ Poids 90 % |
| 5 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 505 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 366 468 $ Poids 89 % |
| 6 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 402 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 219 931 $ Poids 88 % |
| 7 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 186 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 241 $ Poids 85 % |
| 8 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 404 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 299 446 $ Poids 82 % |
| 9 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 633 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 450 104 $ Poids 82 % |
| 10 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 500 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 417 525 $ Poids 77 % |
| 11 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 616 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 818 $ Poids 77 % |
| 12 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 548 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 438 867 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.