1258 Rue Beausejour · Québec
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 92,2 m² · constr. 1970 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399625491610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278845
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027399625491610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 69 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 411 $ Poids 98 % |
| 2 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 27 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 322 845 $ Poids 95 % |
| 3 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 381 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 212 174 $ Poids 93 % |
| 4 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 328 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 478 740 $ Poids 88 % |
| 5 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 518 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 352 953 $ Poids 87 % |
| 6 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 381 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 293 377 $ Poids 87 % |
| 7 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 467 $ Poids 84 % |
| 8 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 164 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 985 $ Poids 83 % |
| 9 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 646 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 434 568 $ Poids 77 % |
| 10 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 497 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 403 374 $ Poids 77 % |
| 11 | 1145, rue des Mainates, Québec 2025-08-19 · 82 m · Vendu 281 000 $ (3 126 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 279 698 $ Poids 76 % |
| 12 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 598 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −16 463 $ | 434 356 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.