1072 Rue Carouges · Québec
Valeur estimée
352 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 207 $/m² · 83,7 m² · constr. 2011 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399630248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360988
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027399630248610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
399 725 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 016 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 291 $ Poids 56 % |
| 2 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 388 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +12 669 $ | 144 687 $ Poids 43 % |
| 3 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −4 106 $ | 212 614 $ Poids 34 % |
| 4 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −41 268 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 451 700 $ Poids 23 % |
| 5 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie −38 666 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 523 602 $ Poids 18 % |
| 6 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −54 439 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 534 516 $ Poids 10 % |
| 7 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie −53 453 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 580 961 $ Poids 10 % |
| 8 | 1705-1705B, Boulevard Talbot, Québec 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 941 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 094 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.