1101 Rue Carouges · Québec
Valeur estimée
374 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 600 $/m² · 104 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399631239610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278671
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027399631239610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 261 $ Poids 57 % |
| 2 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 388 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +12 669 $ | 158 337 $ Poids 52 % |
| 3 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 934 m · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 016 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 536 474 $ Poids 49 % |
| 4 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 529 446 $ Poids 38 % |
| 5 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 982 m · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 218 477 $ Poids 37 % |
| 6 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 332 $ Poids 31 % |
| 7 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 468 289 $ Poids 29 % |
| 8 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −35 295 $ | 523 056 $ Poids 24 % |
| 9 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 560 100 $ (4 640 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 285 $ · Ajust. superficie −38 748 $ · Ajust. âge +5 601 $ | 610 238 $ Poids 6 % |
| 10 | 501-503, rue des Bois-Francs, Québec 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 390 003 $ Poids 6 % |
| 11 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 399 999 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 026 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 470 354 $ Poids 3 % |
| 12 | 1705-1705B, Boulevard Talbot, Québec 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 941 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 947 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.