1091 Rue Carouges · Québec
Valeur estimée
347 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 575 $/m² · 135,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399631535010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278690
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027399631535010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462-464, rue Elmire, Québec 2026-07-23 · 704 m · Vendu 510 000 $ (3 416 $/m²) 149,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 444 947 $ Poids 67 % |
| 2 | 1359, rue Thibodeau, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 506 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 520 639 $ Poids 59 % |
| 3 | 1452-1454, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 313 $/m²) 129,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché −1 942 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 837 $ Poids 33 % |
| 4 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 495 067 $ Poids 27 % |
| 5 | 496-498, rue Delage, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 131 496 $ (814 $/m²) 161,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché −594 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 133 270 $ Poids 22 % |
| 6 | 1380-1382, rue des Écoliers, Québec 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 807 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 585 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 593 780 $ Poids 16 % |
| 7 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 560 100 $ (4 640 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 285 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge −33 606 $ | 643 190 $ Poids 8 % |
| 8 | 501-503, rue des Bois-Francs, Québec 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 408 171 $ Poids 6 % |
| 9 | 1546 à 1548, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 884 $/m²) 128,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 975 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 503 780 $ Poids 6 % |
| 10 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 399 999 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 026 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 493 886 $ Poids 4 % |
| 11 | 1763-1765, rue de Belleville, Québec 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (1 743 $/m²) 150,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 147 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 303 348 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.