1088 Rue Mainates · Québec
Valeur estimée
391 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 881 $/m² · 100,8 m² · constr. 2001 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399632245010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342906
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027399632245010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 468 986 $ Poids 60 % |
| 2 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 993 m · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 388 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +12 669 $ | 156 186 $ Poids 58 % |
| 3 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 894 m · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 016 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 616 $ Poids 57 % |
| 4 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 972 m · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −14 373 $ | 221 123 $ Poids 41 % |
| 5 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 549 469 $ Poids 37 % |
| 6 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 600 502 $ Poids 33 % |
| 7 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 479 571 $ Poids 26 % |
| 8 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 544 020 $ Poids 23 % |
| 9 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 560 100 $ (4 640 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 285 $ · Ajust. superficie −46 172 $ · Ajust. âge +36 407 $ | 633 619 $ Poids 5 % |
| 10 | 501-503, rue des Bois-Francs, Québec 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 472 $ Poids 4 % |
| 11 | 1705-1705B, Boulevard Talbot, Québec 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 941 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 241 $ Poids 2 % |
| 12 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 399 999 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 026 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 487 051 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.