1125 Rue Mainates · Québec
Valeur estimée
315 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 038 $/m² · 78,2 m² · constr. 1997 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399633007410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278834
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027399633007410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 836 m · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 016 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 999 $ Poids 49 % |
| 2 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 932 m · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 388 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +12 669 $ | 140 988 $ Poids 33 % |
| 3 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 929 m · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −18 479 $ | 192 202 $ Poids 25 % |
| 4 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 948 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −53 341 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 410 377 $ Poids 14 % |
| 5 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie −53 966 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 470 292 $ Poids 8 % |
| 6 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie −67 452 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 532 317 $ Poids 6 % |
| 7 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 975 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −67 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 665 $ Poids 5 % |
| 8 | 1705-1705B, Boulevard Talbot, Québec 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 941 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 006 $ Poids 3 % |
| 9 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie −70 246 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 565 658 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.