1242 Rue Beausejour · Québec
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 112,1 m² · constr. 1971 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399634032610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278851
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027399634032610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 480 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 621 631 $ Poids 81 % |
| 2 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 564 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 600 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 515 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 324 $ Poids 77 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 200 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 418 412 $ Poids 76 % |
| 5 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 460 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 613 $ Poids 73 % |
| 6 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 131 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 358 734 $ Poids 69 % |
| 7 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 226 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 529 501 $ Poids 69 % |
| 8 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 240 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 471 298 $ Poids 67 % |
| 9 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 952 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 313 717 $ Poids 66 % |
| 10 | 1214, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-05-30 · 279 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 427 537 $ Poids 65 % |
| 11 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 601 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 943 $ Poids 65 % |
| 12 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 81 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 634 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.