1241 Rue Beausejour · Québec
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 193,1 m² · constr. 1973 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399634454110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278886
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027399634454110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 122 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 475 843 $ Poids 46 % |
| 2 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 260 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +69 955 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 670 646 $ Poids 42 % |
| 3 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 505 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +77 520 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 709 625 $ Poids 34 % |
| 4 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 616 074 $ Poids 26 % |
| 5 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 688 592 $ Poids 25 % |
| 6 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 909 $ Poids 20 % |
| 7 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 085 202 $ Poids 19 % |
| 8 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 505 m · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +66 276 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 670 612 $ Poids 18 % |
| 9 | , Québec 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 188 $ Poids 14 % |
| 10 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 542 149 $ Poids 11 % |
| 11 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +53 450 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 584 536 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.