1238 Rue Delamarre · Québec
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 81,7 m² · constr. 1969 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399634755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278889
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027399634755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 233 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 110 681 $ Poids 88 % |
| 2 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 108 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 296 867 $ Poids 82 % |
| 3 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 578 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 281 842 $ Poids 79 % |
| 4 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 346 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 198 388 $ Poids 78 % |
| 5 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 282 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 276 156 $ Poids 77 % |
| 6 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 117 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 263 929 $ Poids 72 % |
| 7 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 525 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 854 $ Poids 71 % |
| 8 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 607 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −36 749 $ | 452 399 $ Poids 71 % |
| 9 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 150 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 799 $ Poids 71 % |
| 10 | 1133, rue du Carouges, Québec 2025-07-14 · 174 m · Vendu 270 000 $ (3 093 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 270 185 $ Poids 66 % |
| 11 | 1145, rue des Mainates, Québec 2025-08-19 · 111 m · Vendu 281 000 $ (3 126 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 263 288 $ Poids 65 % |
| 12 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 973 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 310 241 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.