1275 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
600 700 $
Autre · 3 038 $/m² · 197,7 m² · constr. 1972 · terrain 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399635075610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155203
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027399635075610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 505 m · Vendu 674 900 $ (3 894 $/m²) 173,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 663 432 $ Poids 68 % |
| 2 | 319-321, rue Pierre-Verret, Québec 2026-07-02 · 881 m · Vendu 670 000 $ (3 811 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 732 $ Poids 58 % |
| 3 | 19-21, rue du Polygone, Québec 2026-05-13 · 469 m · Vendu 291 888 $ (1 779 $/m²) 164,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 681 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −29 189 $ | 296 262 $ Poids 56 % |
| 4 | 364-366, rue Delage, Québec 2025-06-04 · 945 m · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 778 $ Poids 46 % |
| 5 | 1394-1396, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 304 $/m²) 173,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 809 $ Poids 43 % |
| 6 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 87 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 479 632 $ Poids 42 % |
| 7 | 848, 850, 852, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 246 $/m²) 215,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −37 789 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 861 268 $ Poids 42 % |
| 8 | 271, rue Delage, Québec 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (3 434 $/m²) 166,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +53 907 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 616 684 $ Poids 39 % |
| 9 | 455, rue Delage, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 144 $/m²) 227,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 692 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 596 808 $ Poids 38 % |
| 10 | 496-498, rue Delage, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 131 496 $ (814 $/m²) 161,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 658 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 160 991 $ Poids 31 % |
| 11 | 495-499, rue Delage, Québec 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 431 010 $ (2 274 $/m²) 189,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +82 672 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +43 101 $ | 566 109 $ Poids 26 % |
| 12 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 620 008 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.