1257 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 82,8 m² · constr. 1969 · terrain 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399635477610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278897
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027399635477610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 247 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 111 417 $ Poids 86 % |
| 2 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 204 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 298 924 $ Poids 79 % |
| 3 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 453 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 199 718 $ Poids 79 % |
| 4 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 559 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 283 910 $ Poids 77 % |
| 5 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 406 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 277 960 $ Poids 77 % |
| 6 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 155 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 761 $ Poids 76 % |
| 7 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 581 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −36 749 $ | 455 344 $ Poids 74 % |
| 8 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 473 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 830 $ Poids 73 % |
| 9 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 195 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 681 $ Poids 71 % |
| 10 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 893 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 312 158 $ Poids 70 % |
| 11 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 870 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 536 020 $ Poids 68 % |
| 12 | 1133, rue du Carouges, Québec 2025-07-14 · 255 m · Vendu 270 000 $ (3 093 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 271 886 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.