1254 Rue Beaurivage · Québec
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 161,5 m² · constr. 1971 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399635975110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278901
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027399635975110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 282 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 607 777 $ Poids 76 % |
| 2 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 0 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 72 % |
| 3 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 579 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 677 869 $ Poids 66 % |
| 4 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 437 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 644 301 $ Poids 64 % |
| 5 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 165 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +58 882 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 598 397 $ Poids 49 % |
| 6 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 321 817 $ Poids 49 % |
| 7 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 893 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 301 697 $ Poids 42 % |
| 8 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +16 167 $ | 234 454 $ Poids 42 % |
| 9 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 779 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +52 968 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 502 844 $ Poids 38 % |
| 10 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 611 $ Poids 34 % |
| 11 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 437 m · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 763 $ Poids 33 % |
| 12 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 237 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 237 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.