1266 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 99 m² · constr. 1966 · terrain 1 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399636162110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278865
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027399636162110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 117 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 327 945 $ Poids 95 % |
| 2 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 186 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 732 $ Poids 92 % |
| 3 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 392 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 485 882 $ Poids 88 % |
| 4 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 542 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 818 $ Poids 87 % |
| 5 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 543 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 665 $ Poids 85 % |
| 6 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 590 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 361 084 $ Poids 84 % |
| 7 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 275 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 483 $ Poids 83 % |
| 8 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 495 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 216 012 $ Poids 80 % |
| 9 | , Québec 2025-10-31 · 182 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 392 890 $ Poids 79 % |
| 10 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 397 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 028 $ Poids 79 % |
| 11 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 716 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 441 381 $ Poids 78 % |
| 12 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 460 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 304 531 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.