1230 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
299 300 $
Autre · 2 943 $/m² · 101,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,7 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399636943610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155205
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027399636943610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 190 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 370 540 $ Poids 91 % |
| 2 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 469 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 418 004 $ Poids 90 % |
| 3 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 391 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 546 501 $ Poids 86 % |
| 4 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 238 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 314 277 $ Poids 86 % |
| 5 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 619 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 723 $ Poids 83 % |
| 6 | , Québec 2025-10-31 · 136 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 398 150 $ Poids 83 % |
| 7 | 1266, rue des Écoliers, Québec 2026-06-23 · 654 m · Vendu 280 000 $ (2 772 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 501 $ Poids 82 % |
| 8 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 316 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 351 549 $ Poids 79 % |
| 9 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 317 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 867 $ Poids 77 % |
| 10 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 670 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 409 824 $ Poids 77 % |
| 11 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 814 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 451 668 $ Poids 74 % |
| 12 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 530 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 244 461 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.