1198 Rue Beausejour · Québec
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 127,4 m² · constr. 1976 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399642301110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278691
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027399642301110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 369 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −15 333 $ | 514 527 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 494 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 658 335 $ Poids 83 % |
| 3 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 402 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 544 711 $ Poids 80 % |
| 4 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 714 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 625 $ Poids 70 % |
| 5 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 486 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 600 110 $ Poids 69 % |
| 6 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 664 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 278 $ Poids 62 % |
| 7 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 263 804 $ Poids 60 % |
| 8 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 562 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 183 $ Poids 60 % |
| 9 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 817 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +6 497 $ | 211 720 $ Poids 59 % |
| 10 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 221 $ Poids 56 % |
| 11 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 306 $ Poids 55 % |
| 12 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 411 890 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.