1197 Rue Beausejour · Québec
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 134,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399642831610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278707
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027399642831610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 356 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −20 444 $ | 523 746 $ Poids 88 % |
| 2 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 381 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 553 629 $ Poids 81 % |
| 3 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 538 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 616 528 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 454 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 675 607 $ Poids 74 % |
| 5 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 766 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 129 $ Poids 67 % |
| 6 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 970 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 271 805 $ Poids 65 % |
| 7 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 166 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −36 065 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 567 426 $ Poids 57 % |
| 8 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 994 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 555 $ Poids 54 % |
| 9 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 848 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +4 641 $ | 215 245 $ Poids 53 % |
| 10 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 717 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 671 $ Poids 52 % |
| 11 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 420 109 $ Poids 50 % |
| 12 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 526 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +52 969 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 058 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.