1225 Rue Beausejour · Québec
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399643015110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278882
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027399643015110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 242 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −17 888 $ | 506 995 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 424 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 652 338 $ Poids 88 % |
| 3 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 288 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 537 277 $ Poids 81 % |
| 4 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 708 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 283 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 477 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 324 $ Poids 66 % |
| 6 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 665 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 975 $ Poids 65 % |
| 7 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 485 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −40 134 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 594 409 $ Poids 63 % |
| 8 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 405 435 $ Poids 62 % |
| 9 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 966 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 261 026 $ Poids 60 % |
| 10 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 909 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 430 951 $ Poids 58 % |
| 11 | 1214, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-05-30 · 323 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 457 291 $ Poids 56 % |
| 12 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 011 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.