326 Rue Accordailles · Québec
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399643623110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278918
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027399643623110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 336 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 111 850 $ Poids 87 % |
| 2 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 167 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 294 249 $ Poids 83 % |
| 3 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 679 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 284 910 $ Poids 77 % |
| 4 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 297 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 201 076 $ Poids 74 % |
| 5 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 164 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 273 860 $ Poids 74 % |
| 6 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 567 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 065 $ Poids 70 % |
| 7 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 248 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 404 $ Poids 69 % |
| 8 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 712 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 457 839 $ Poids 65 % |
| 9 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 233 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 261 599 $ Poids 64 % |
| 10 | 1133, rue du Carouges, Québec 2025-07-14 · 220 m · Vendu 270 000 $ (3 093 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 420 $ Poids 63 % |
| 11 | 1145, rue des Mainates, Québec 2025-08-19 · 221 m · Vendu 281 000 $ (3 126 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 261 100 $ Poids 60 % |
| 12 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 394 026 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.