1245 Rue Delamarre · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 115,3 m² · constr. 1962 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399644068610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278892
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027399644068610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 364 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 629 308 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 395 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 824 $ Poids 80 % |
| 3 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 120 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 454 667 $ Poids 78 % |
| 4 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 453 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 667 $ Poids 76 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 79 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 424 646 $ Poids 72 % |
| 6 | 1214, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-05-30 · 184 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 415 525 $ Poids 66 % |
| 7 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 899 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 684 $ Poids 65 % |
| 8 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 631 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 467 492 $ Poids 64 % |
| 9 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 722 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 451 $ Poids 63 % |
| 10 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 800 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −56 334 $ | 670 433 $ Poids 63 % |
| 11 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 183 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −31 196 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 485 279 $ Poids 63 % |
| 12 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 573 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 425 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.