1234 Rue Beaurivage · Québec
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 106,6 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399644793110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278930
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027399644793110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 392 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 451 $ Poids 91 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 99 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 407 697 $ Poids 83 % |
| 3 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 179 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 523 171 $ Poids 82 % |
| 4 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 265 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 354 221 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 366 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 433 $ Poids 78 % |
| 6 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 623 $ Poids 77 % |
| 7 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 220 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 385 $ Poids 74 % |
| 8 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 224 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 334 $ Poids 73 % |
| 9 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 316 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −32 146 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 608 437 $ Poids 72 % |
| 10 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 368 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 442 713 $ Poids 67 % |
| 11 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 561 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 449 429 $ Poids 66 % |
| 12 | 1226, rue Beaulac, Québec 2025-06-16 · 86 m · Vendu 424 000 $ (4 232 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 461 953 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.