1241 Rue Beaurivage · Québec
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399644979110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278932
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027399644979110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 275 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 627 389 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 314 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 949 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 362 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 900 $ Poids 80 % |
| 4 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 83 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge −25 555 $ | 478 630 $ Poids 76 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 42 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 423 087 $ Poids 74 % |
| 6 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 540 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 465 831 $ Poids 68 % |
| 7 | 1214, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-05-30 · 190 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 433 602 $ Poids 67 % |
| 8 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 866 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 381 049 $ Poids 66 % |
| 9 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 750 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −23 196 $ | 701 253 $ Poids 66 % |
| 10 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 244 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +43 546 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 537 689 $ Poids 63 % |
| 11 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 264 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 364 513 $ Poids 62 % |
| 12 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 117 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −32 756 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 509 319 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.