1231 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 88,9 m² · constr. 1985 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399645149610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278903
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027399645149610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 215 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 286 767 $ Poids 93 % |
| 2 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 493 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 224 610 $ Poids 89 % |
| 3 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 187 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 341 917 $ Poids 87 % |
| 4 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 422 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −22 117 $ | 295 337 $ Poids 86 % |
| 5 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 344 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 505 962 $ Poids 80 % |
| 6 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 315 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 426 988 $ Poids 77 % |
| 7 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 284 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 323 404 $ Poids 75 % |
| 8 | 1145, rue des Mainates, Québec 2025-08-19 · 219 m · Vendu 281 000 $ (3 126 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 285 781 $ Poids 75 % |
| 9 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 683 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 375 588 $ Poids 75 % |
| 10 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 314 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 123 915 $ Poids 71 % |
| 11 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 649 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 422 $ Poids 71 % |
| 12 | 1222, rue Beaurivage, Québec 2025-07-31 · 261 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 414 349 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.