1223 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399645449610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278936
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027399645449610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 414 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 216 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 340 020 $ Poids 86 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 76 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 402 826 $ Poids 84 % |
| 4 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 345 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 502 989 $ Poids 83 % |
| 5 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 240 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 223 $ Poids 80 % |
| 6 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 645 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 082 $ Poids 80 % |
| 7 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 303 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 107 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 321 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 574 $ Poids 76 % |
| 9 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 286 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 057 $ Poids 74 % |
| 10 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 713 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 373 559 $ Poids 71 % |
| 11 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 508 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 224 366 $ Poids 68 % |
| 12 | 1226, rue Beaulac, Québec 2025-06-16 · 182 m · Vendu 424 000 $ (4 232 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 443 944 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.