1249 Rue Beaurivage · Québec
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 96,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399645725110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278939
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027399645725110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 231 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 234 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 315 253 $ Poids 94 % |
| 3 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 301 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 548 437 $ Poids 92 % |
| 4 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 388 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 420 610 $ Poids 87 % |
| 5 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 477 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 244 988 $ Poids 84 % |
| 6 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 283 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 352 844 $ Poids 84 % |
| 7 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 289 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 464 355 $ Poids 83 % |
| 8 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 651 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 641 $ Poids 82 % |
| 9 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 383 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 322 876 $ Poids 81 % |
| 10 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 733 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 411 292 $ Poids 78 % |
| 11 | , Québec 2025-10-31 · 26 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 394 500 $ Poids 77 % |
| 12 | 1222, rue Beaurivage, Québec 2025-07-31 · 203 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 449 761 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.