1243 Rue Beaurivage · Québec
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 115,9 m² · constr. 2012 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399645951670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388294
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027399645951670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 276 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 630 747 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 310 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 616 855 $ Poids 82 % |
| 3 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 65 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 558 082 $ Poids 80 % |
| 4 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 366 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 501 693 $ Poids 77 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 24 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 415 $ Poids 72 % |
| 6 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 851 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 723 $ Poids 68 % |
| 7 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 546 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 510 408 $ Poids 67 % |
| 8 | 1214, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-05-30 · 171 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 467 126 $ Poids 66 % |
| 9 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 738 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 794 780 $ Poids 66 % |
| 10 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 106 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 578 609 $ Poids 65 % |
| 11 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 807 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 424 034 $ Poids 60 % |
| 12 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 985 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.