1214 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 113,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399646347110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278906
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027399646347110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 336 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 624 510 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 324 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 136 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 441 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 250 $ Poids 80 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 146 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 420 749 $ Poids 75 % |
| 5 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 108 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge −35 777 $ | 466 020 $ Poids 72 % |
| 6 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 724 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 370 470 $ Poids 71 % |
| 7 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 641 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −36 451 $ | 684 522 $ Poids 70 % |
| 8 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 866 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 311 054 $ Poids 70 % |
| 9 | 1214, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-05-30 · 3 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 762 $ Poids 68 % |
| 10 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 627 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 463 340 $ Poids 66 % |
| 11 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 961 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 273 $ Poids 65 % |
| 12 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 236 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 355 849 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.