1211-1213 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399646651610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
278938
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027399646651610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 398 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 415 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 297 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 761 $ Poids 83 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 89 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 412 957 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 295 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 614 914 $ Poids 80 % |
| 5 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 241 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 358 866 $ Poids 75 % |
| 6 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 364 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 529 739 $ Poids 73 % |
| 7 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 671 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 527 $ Poids 71 % |
| 8 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 923 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 68 % |
| 9 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 268 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 880 $ Poids 67 % |
| 10 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 662 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −16 569 $ | 692 818 $ Poids 67 % |
| 11 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 584 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 455 035 $ Poids 67 % |
| 12 | 1214, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-05-30 · 63 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 428 565 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.