326 Rue Piemont · Québec
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 104,8 m² · constr. 1993 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399651615610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278718
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027399651615610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 486 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 433 951 $ Poids 89 % |
| 2 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 149 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 563 442 $ Poids 86 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 383 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 406 220 $ Poids 79 % |
| 4 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 502 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 474 $ Poids 78 % |
| 5 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 739 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 353 $ Poids 75 % |
| 6 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 419 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 325 638 $ Poids 75 % |
| 7 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 352 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 363 290 $ Poids 74 % |
| 8 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 320 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 252 587 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 549 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 540 965 $ Poids 70 % |
| 10 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 142 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −10 322 $ | 333 212 $ Poids 67 % |
| 11 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 400 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −16 518 $ | 237 446 $ Poids 66 % |
| 12 | 1226, rue Beaulac, Québec 2025-06-16 · 303 m · Vendu 424 000 $ (4 232 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 498 425 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.