322 Rue Piemont · Québec
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 118 m² · constr. 1986 · terrain 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399651796510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278719
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027399651796510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 450 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 635 785 $ Poids 89 % |
| 2 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 422 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +10 222 $ | 521 373 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 532 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 553 527 $ Poids 74 % |
| 4 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 464 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 447 181 $ Poids 70 % |
| 5 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 430 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 551 983 $ Poids 66 % |
| 6 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 561 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 473 098 $ Poids 65 % |
| 7 | , Québec 2025-10-31 · 380 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 429 906 $ Poids 64 % |
| 8 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 817 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 098 $ Poids 60 % |
| 9 | 1214, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-05-30 · 529 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 466 841 $ Poids 58 % |
| 10 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 161 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +52 060 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 579 104 $ Poids 56 % |
| 11 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 324 456 $ Poids 56 % |
| 12 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 934 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 397 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.