1225 Rue Beaurivage · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 105,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399653599610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278957
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027399653599610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 331 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 580 $ Poids 94 % |
| 2 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 178 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 531 758 $ Poids 84 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 159 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 405 164 $ Poids 83 % |
| 4 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 353 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 360 234 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 338 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 386 $ Poids 77 % |
| 6 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 304 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 304 770 $ Poids 76 % |
| 7 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 711 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 261 $ Poids 75 % |
| 8 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 293 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 341 386 $ Poids 74 % |
| 9 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 358 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 450 152 $ Poids 70 % |
| 10 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 273 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −35 265 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 605 318 $ Poids 69 % |
| 11 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 411 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 237 862 $ Poids 68 % |
| 12 | 1226, rue Beaulac, Québec 2025-06-16 · 64 m · Vendu 424 000 $ (4 232 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 803 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.