1221 Rue Beaurivage · Québec
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 142,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399653747110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278958
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027399653747110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 222 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge −15 333 $ | 544 779 $ Poids 81 % |
| 2 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 655 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 634 771 $ Poids 79 % |
| 3 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 224 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 574 347 $ Poids 77 % |
| 4 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 28 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 587 525 $ Poids 73 % |
| 5 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 808 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 280 695 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 279 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +54 216 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 694 799 $ Poids 63 % |
| 7 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 335 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 605 231 $ Poids 59 % |
| 8 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 880 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 022 $ Poids 56 % |
| 9 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 254 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 417 891 $ Poids 53 % |
| 10 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 845 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 499 $ Poids 52 % |
| 11 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 968 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 438 214 $ Poids 48 % |
| 12 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 303 571 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.